Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 042 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 677,94 € | 41 677,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 297 € / mois | 119 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 360 € | 7 605 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 050 € | 7 218 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 570,76 € | 258 564,52 € | 6 800 429,24 € |
| Année 2 | 250 736,99 € | 249 398,29 € | 6 549 692,25 € |
| Année 3 | 260 251,03 € | 239 884,25 € | 6 289 441,22 € |
| Année 4 | 270 126,09 € | 230 009,19 € | 6 019 315,13 € |
| Année 5 | 280 375,85 € | 219 759,43 € | 5 738 939,28 € |
| Année 6 | 291 014,52 € | 209 120,76 € | 5 447 924,76 € |
| Année 7 | 302 056,88 € | 198 078,40 € | 5 145 867,88 € |
| Année 8 | 313 518,23 € | 186 617,05 € | 4 832 349,65 € |
| Année 9 | 325 414,47 € | 174 720,81 € | 4 506 935,18 € |
| Année 10 | 337 762,10 € | 162 373,18 € | 4 169 173,08 € |
| Année 11 | 350 578,26 € | 149 557,02 € | 3 818 594,82 € |
| Année 12 | 363 880,70 € | 136 254,58 € | 3 454 714,12 € |
| Année 13 | 377 687,93 € | 122 447,35 € | 3 077 026,19 € |
| Année 14 | 392 019,04 € | 108 116,24 € | 2 685 007,15 € |
| Année 15 | 406 893,93 € | 93 241,35 € | 2 278 113,22 € |
| Année 16 | 422 333,24 € | 77 802,04 € | 1 855 779,98 € |
| Année 17 | 438 358,41 € | 61 776,87 € | 1 417 421,57 € |
| Année 18 | 454 991,61 € | 45 143,67 € | 962 429,96 € |
| Année 19 | 472 255,97 € | 27 879,31 € | 490 173,99 € |
| Année 20 | 490 173,99 € | 9 959,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 042 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 080 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 504 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.