Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 942 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 086,09 € | 41 086,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 503 € / mois | 117 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 360 € | 7 497 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 550 € | 7 115 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 140,31 € | 254 892,77 € | 6 703 859,69 € |
| Année 2 | 247 176,39 € | 245 856,69 € | 6 456 683,30 € |
| Année 3 | 256 555,33 € | 236 477,75 € | 6 200 127,97 € |
| Année 4 | 266 290,15 € | 226 742,93 € | 5 933 837,82 € |
| Année 5 | 276 394,35 € | 216 638,73 € | 5 657 443,47 € |
| Année 6 | 286 881,95 € | 206 151,13 € | 5 370 561,52 € |
| Année 7 | 297 767,47 € | 195 265,61 € | 5 072 794,05 € |
| Année 8 | 309 066,08 € | 183 967,00 € | 4 763 727,97 € |
| Année 9 | 320 793,40 € | 172 239,68 € | 4 442 934,57 € |
| Année 10 | 332 965,67 € | 160 067,41 € | 4 109 968,90 € |
| Année 11 | 345 599,84 € | 147 433,24 € | 3 764 369,06 € |
| Année 12 | 358 713,41 € | 134 319,67 € | 3 405 655,65 € |
| Année 13 | 372 324,54 € | 120 708,54 € | 3 033 331,11 € |
| Année 14 | 386 452,13 € | 106 580,95 € | 2 646 878,98 € |
| Année 15 | 401 115,79 € | 91 917,29 € | 2 245 763,19 € |
| Année 16 | 416 335,85 € | 76 697,23 € | 1 829 427,34 € |
| Année 17 | 432 133,45 € | 60 899,63 € | 1 397 293,89 € |
| Année 18 | 448 530,46 € | 44 502,62 € | 948 763,43 € |
| Année 19 | 465 549,64 € | 27 483,44 € | 483 213,79 € |
| Année 20 | 483 213,79 € | 9 818,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 942 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.