Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 942 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 037,24 € | 50 037,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 628 € / mois | 142 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 360 € | 7 497 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 550 € | 7 115 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 942 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 998,05 € | 245 448,83 € | 6 587 001,95 € |
| Année 2 | 368 064,35 € | 232 382,53 € | 6 218 937,60 € |
| Année 3 | 381 611,60 € | 218 835,28 € | 5 837 326,00 € |
| Année 4 | 395 657,44 € | 204 789,44 € | 5 441 668,56 € |
| Année 5 | 410 220,30 € | 190 226,58 € | 5 031 448,26 € |
| Année 6 | 425 319,15 € | 175 127,73 € | 4 606 129,11 € |
| Année 7 | 440 973,76 € | 159 473,12 € | 4 165 155,35 € |
| Année 8 | 457 204,52 € | 143 242,36 € | 3 707 950,83 € |
| Année 9 | 474 032,75 € | 126 414,13 € | 3 233 918,08 € |
| Année 10 | 491 480,31 € | 108 966,57 € | 2 742 437,77 € |
| Année 11 | 509 570,10 € | 90 876,78 € | 2 232 867,67 € |
| Année 12 | 528 325,66 € | 72 121,22 € | 1 704 542,01 € |
| Année 13 | 547 771,57 € | 52 675,31 € | 1 156 770,44 € |
| Année 14 | 567 933,26 € | 32 513,62 € | 588 837,18 € |
| Année 15 | 588 837,18 € | 11 609,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 942 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.