Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 892 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 676,85 € | 49 676,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 536 € / mois | 141 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 360 € | 7 443 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 300 € | 7 064 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 441,22 € | 243 680,98 € | 6 539 558,78 € |
| Année 2 | 365 413,43 € | 230 708,77 € | 6 174 145,35 € |
| Année 3 | 378 863,09 € | 217 259,11 € | 5 795 282,26 € |
| Année 4 | 392 807,80 € | 203 314,40 € | 5 402 474,46 € |
| Année 5 | 407 265,75 € | 188 856,45 € | 4 995 208,71 € |
| Année 6 | 422 255,85 € | 173 866,35 € | 4 572 952,86 € |
| Année 7 | 437 797,70 € | 158 324,50 € | 4 135 155,16 € |
| Année 8 | 453 911,59 € | 142 210,61 € | 3 681 243,57 € |
| Année 9 | 470 618,57 € | 125 503,63 € | 3 210 625,00 € |
| Année 10 | 487 940,48 € | 108 181,72 € | 2 722 684,52 € |
| Année 11 | 505 899,97 € | 90 222,23 € | 2 216 784,55 € |
| Année 12 | 524 520,47 € | 71 601,73 € | 1 692 264,08 € |
| Année 13 | 543 826,34 € | 52 295,86 € | 1 148 437,74 € |
| Année 14 | 563 842,78 € | 32 279,42 € | 584 594,96 € |
| Année 15 | 584 594,96 € | 11 526,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 892 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.