Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 842 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 316,45 € | 49 316,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 444 € / mois | 140 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 360 € | 7 389 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 050 € | 7 013 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 884,27 € | 241 913,13 € | 6 492 115,73 € |
| Année 2 | 362 762,35 € | 229 035,05 € | 6 129 353,38 € |
| Année 3 | 376 114,44 € | 215 682,96 € | 5 753 238,94 € |
| Année 4 | 389 957,99 € | 201 839,41 € | 5 363 280,95 € |
| Année 5 | 404 311,05 € | 187 486,35 € | 4 958 969,90 € |
| Année 6 | 419 192,39 € | 172 605,01 € | 4 539 777,51 € |
| Année 7 | 434 621,47 € | 157 175,93 € | 4 105 156,04 € |
| Année 8 | 450 618,48 € | 141 178,92 € | 3 654 537,56 € |
| Année 9 | 467 204,25 € | 124 593,15 € | 3 187 333,31 € |
| Année 10 | 484 400,48 € | 107 396,92 € | 2 702 932,83 € |
| Année 11 | 502 229,69 € | 89 567,71 € | 2 200 703,14 € |
| Année 12 | 520 715,09 € | 71 082,31 € | 1 679 988,05 € |
| Année 13 | 539 880,90 € | 51 916,50 € | 1 140 107,15 € |
| Année 14 | 559 752,14 € | 32 045,26 € | 580 355,01 € |
| Année 15 | 580 355,01 € | 11 442,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 842 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 904 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 104 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.