Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 842 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 504,98 € | 34 504,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 561 € / mois | 98 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 360 € | 7 389 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 050 € | 7 013 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 842 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 160,61 € | 302 899,15 € | 6 730 839,39 € |
| Année 2 | 116 220,98 € | 297 838,78 € | 6 614 618,41 € |
| Année 3 | 121 511,72 € | 292 548,04 € | 6 493 106,69 € |
| Année 4 | 127 043,32 € | 287 016,44 € | 6 366 063,37 € |
| Année 5 | 132 826,69 € | 281 233,07 € | 6 233 236,68 € |
| Année 6 | 138 873,41 € | 275 186,35 € | 6 094 363,27 € |
| Année 7 | 145 195,32 € | 268 864,44 € | 5 949 167,95 € |
| Année 8 | 151 805,08 € | 262 254,68 € | 5 797 362,87 € |
| Année 9 | 158 715,72 € | 255 344,04 € | 5 638 647,15 € |
| Année 10 | 165 940,93 € | 248 118,83 € | 5 472 706,22 € |
| Année 11 | 173 495,08 € | 240 564,68 € | 5 299 211,14 € |
| Année 12 | 181 393,13 € | 232 666,63 € | 5 117 818,01 € |
| Année 13 | 189 650,69 € | 224 409,07 € | 4 928 167,32 € |
| Année 14 | 198 284,16 € | 215 775,60 € | 4 729 883,16 € |
| Année 15 | 207 310,68 € | 206 749,08 € | 4 522 572,48 € |
| Année 16 | 216 748,11 € | 197 311,65 € | 4 305 824,37 € |
| Année 17 | 226 615,16 € | 187 444,60 € | 4 079 209,21 € |
| Année 18 | 236 931,39 € | 177 128,37 € | 3 842 277,82 € |
| Année 19 | 247 717,23 € | 166 342,53 € | 3 594 560,59 € |
| Année 20 | 258 994,09 € | 155 065,67 € | 3 335 566,50 € |
| Année 21 | 270 784,29 € | 143 275,47 € | 3 064 782,21 € |
| Année 22 | 283 111,24 € | 130 948,52 € | 2 781 670,97 € |
| Année 23 | 295 999,32 € | 118 060,44 € | 2 485 671,65 € |
| Année 24 | 309 474,12 € | 104 585,64 € | 2 176 197,53 € |
| Année 25 | 323 562,33 € | 90 497,43 € | 1 852 635,20 € |
| Année 26 | 338 291,88 € | 75 767,88 € | 1 514 343,32 € |
| Année 27 | 353 691,98 € | 60 367,78 € | 1 160 651,34 € |
| Année 28 | 369 793,16 € | 44 266,60 € | 790 858,18 € |
| Année 29 | 386 627,26 € | 27 432,50 € | 404 230,92 € |
| Année 30 | 404 230,92 € | 9 832,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 842 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 586 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 104 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.