Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 842 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 662,80 € | 35 662,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 069 € / mois | 101 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 360 € | 7 389 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 050 € | 7 013 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 842 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 404,88 € | 262 548,72 € | 6 676 595,12 € |
| Année 2 | 171 937,97 € | 256 015,63 € | 6 504 657,15 € |
| Année 3 | 178 729,07 € | 249 224,53 € | 6 325 928,08 € |
| Année 4 | 185 788,42 € | 242 165,18 € | 6 140 139,66 € |
| Année 5 | 193 126,59 € | 234 827,01 € | 5 947 013,07 € |
| Année 6 | 200 754,59 € | 227 199,01 € | 5 746 258,48 € |
| Année 7 | 208 683,91 € | 219 269,69 € | 5 537 574,57 € |
| Année 8 | 216 926,43 € | 211 027,17 € | 5 320 648,14 € |
| Année 9 | 225 494,44 € | 202 459,16 € | 5 095 153,70 € |
| Année 10 | 234 400,91 € | 193 552,69 € | 4 860 752,79 € |
| Année 11 | 243 659,15 € | 184 294,45 € | 4 617 093,64 € |
| Année 12 | 253 283,09 € | 174 670,51 € | 4 363 810,55 € |
| Année 13 | 263 287,12 € | 164 666,48 € | 4 100 523,43 € |
| Année 14 | 273 686,31 € | 154 267,29 € | 3 826 837,12 € |
| Année 15 | 284 496,22 € | 143 457,38 € | 3 542 340,90 € |
| Année 16 | 295 733,11 € | 132 220,49 € | 3 246 607,79 € |
| Année 17 | 307 413,83 € | 120 539,77 € | 2 939 193,96 € |
| Année 18 | 319 555,89 € | 108 397,71 € | 2 619 638,07 € |
| Année 19 | 332 177,56 € | 95 776,04 € | 2 287 460,51 € |
| Année 20 | 345 297,73 € | 82 655,87 € | 1 942 162,78 € |
| Année 21 | 358 936,12 € | 69 017,48 € | 1 583 226,66 € |
| Année 22 | 373 113,18 € | 54 840,42 € | 1 210 113,48 € |
| Année 23 | 387 850,22 € | 40 103,38 € | 822 263,26 € |
| Année 24 | 403 169,35 € | 24 784,25 € | 419 093,91 € |
| Année 25 | 419 093,91 € | 8 860,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 842 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 104 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.