Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 942 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 184,03 € | 36 184,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 649 € / mois | 103 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 360 € | 7 497 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 550 € | 7 115 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 942 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 942 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 822,31 € | 266 386,05 € | 6 774 177,69 € |
| Année 2 | 174 450,88 € | 259 757,48 € | 6 599 726,81 € |
| Année 3 | 181 341,26 € | 252 867,10 € | 6 418 385,55 € |
| Année 4 | 188 503,79 € | 245 704,57 € | 6 229 881,76 € |
| Année 5 | 195 949,18 € | 238 259,18 € | 6 033 932,58 € |
| Année 6 | 203 688,71 € | 230 519,65 € | 5 830 243,87 € |
| Année 7 | 211 733,91 € | 222 474,45 € | 5 618 509,96 € |
| Année 8 | 220 096,86 € | 214 111,50 € | 5 398 413,10 € |
| Année 9 | 228 790,12 € | 205 418,24 € | 5 169 622,98 € |
| Année 10 | 237 826,78 € | 196 381,58 € | 4 931 796,20 € |
| Année 11 | 247 220,31 € | 186 988,05 € | 4 684 575,89 € |
| Année 12 | 256 984,90 € | 177 223,46 € | 4 427 590,99 € |
| Année 13 | 267 135,17 € | 167 073,19 € | 4 160 455,82 € |
| Année 14 | 277 686,34 € | 156 522,02 € | 3 882 769,48 € |
| Année 15 | 288 654,22 € | 145 554,14 € | 3 594 115,26 € |
| Année 16 | 300 055,36 € | 134 153,00 € | 3 294 059,90 € |
| Année 17 | 311 906,78 € | 122 301,58 € | 2 982 153,12 € |
| Année 18 | 324 226,30 € | 109 982,06 € | 2 657 926,82 € |
| Année 19 | 337 032,44 € | 97 175,92 € | 2 320 894,38 € |
| Année 20 | 350 344,37 € | 83 863,99 € | 1 970 550,01 € |
| Année 21 | 364 182,08 € | 70 026,28 € | 1 606 367,93 € |
| Année 22 | 378 566,37 € | 55 641,99 € | 1 227 801,56 € |
| Année 23 | 393 518,80 € | 40 689,56 € | 834 282,76 € |
| Année 24 | 409 061,80 € | 25 146,56 € | 425 220,96 € |
| Année 25 | 425 220,96 € | 8 989,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 942 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 555 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.