Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 892 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 923,42 € | 35 923,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 859 € / mois | 102 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 360 € | 7 443 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 300 € | 7 064 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 892 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 613,68 € | 264 467,36 € | 6 725 386,32 € |
| Année 2 | 173 194,48 € | 257 886,56 € | 6 552 191,84 € |
| Année 3 | 180 035,22 € | 251 045,82 € | 6 372 156,62 € |
| Année 4 | 187 146,17 € | 243 934,87 € | 6 185 010,45 € |
| Année 5 | 194 537,97 € | 236 543,07 € | 5 990 472,48 € |
| Année 6 | 202 221,74 € | 228 859,30 € | 5 788 250,74 € |
| Année 7 | 210 208,99 € | 220 872,05 € | 5 578 041,75 € |
| Année 8 | 218 511,70 € | 212 569,34 € | 5 359 530,05 € |
| Année 9 | 227 142,37 € | 203 938,67 € | 5 132 387,68 € |
| Année 10 | 236 113,92 € | 194 967,12 € | 4 896 273,76 € |
| Année 11 | 245 439,83 € | 185 641,21 € | 4 650 833,93 € |
| Année 12 | 255 134,09 € | 175 946,95 € | 4 395 699,84 € |
| Année 13 | 265 211,23 € | 165 869,81 € | 4 130 488,61 € |
| Année 14 | 275 686,41 € | 155 394,63 € | 3 854 802,20 € |
| Année 15 | 286 575,33 € | 144 505,71 € | 3 568 226,87 € |
| Année 16 | 297 894,35 € | 133 186,69 € | 3 270 332,52 € |
| Année 17 | 309 660,41 € | 121 420,63 € | 2 960 672,11 € |
| Année 18 | 321 891,23 € | 109 189,81 € | 2 638 780,88 € |
| Année 19 | 334 605,13 € | 96 475,91 € | 2 304 175,75 € |
| Année 20 | 347 821,20 € | 83 259,84 € | 1 956 354,55 € |
| Année 21 | 361 559,24 € | 69 521,80 € | 1 594 795,31 € |
| Année 22 | 375 839,93 € | 55 241,11 € | 1 218 955,38 € |
| Année 23 | 390 684,65 € | 40 396,39 € | 828 270,73 € |
| Année 24 | 406 115,72 € | 24 965,32 € | 422 155,01 € |
| Année 25 | 422 155,01 € | 8 924,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 892 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 551 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.