Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 892 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 790,16 € | 40 790,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 607 € / mois | 116 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 360 € | 7 443 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 300 € | 7 064 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 892 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 425,02 € | 253 056,90 € | 6 655 574,98 € |
| Année 2 | 245 396,01 € | 244 085,91 € | 6 410 178,97 € |
| Année 3 | 254 707,38 € | 234 774,54 € | 6 155 471,59 € |
| Année 4 | 264 372,11 € | 225 109,81 € | 5 891 099,48 € |
| Année 5 | 274 403,53 € | 215 078,39 € | 5 616 695,95 € |
| Année 6 | 284 815,59 € | 204 666,33 € | 5 331 880,36 € |
| Année 7 | 295 622,71 € | 193 859,21 € | 5 036 257,65 € |
| Année 8 | 306 839,91 € | 182 642,01 € | 4 729 417,74 € |
| Année 9 | 318 482,77 € | 170 999,15 € | 4 410 934,97 € |
| Année 10 | 330 567,38 € | 158 914,54 € | 4 080 367,59 € |
| Année 11 | 343 110,52 € | 146 371,40 € | 3 737 257,07 € |
| Année 12 | 356 129,63 € | 133 352,29 € | 3 381 127,44 € |
| Année 13 | 369 642,73 € | 119 839,19 € | 3 011 484,71 € |
| Année 14 | 383 668,54 € | 105 813,38 € | 2 627 816,17 € |
| Année 15 | 398 226,61 € | 91 255,31 € | 2 229 589,56 € |
| Année 16 | 413 337,05 € | 76 144,87 € | 1 816 252,51 € |
| Année 17 | 429 020,85 € | 60 461,07 € | 1 387 231,66 € |
| Année 18 | 445 299,78 € | 44 182,14 € | 941 931,88 € |
| Année 19 | 462 196,36 € | 27 285,56 € | 479 735,52 € |
| Année 20 | 479 735,52 € | 9 747,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 892 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 704 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 551 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.