Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 992 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 382,01 € | 41 382,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 400 € / mois | 118 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 360 € | 7 551 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 800 € | 7 166 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 855,49 € | 256 728,63 € | 6 752 144,51 € |
| Année 2 | 248 956,63 € | 247 627,49 € | 6 503 187,88 € |
| Année 3 | 258 403,11 € | 238 181,01 € | 6 244 784,77 € |
| Année 4 | 268 208,07 € | 228 376,05 € | 5 976 576,70 € |
| Année 5 | 278 385,02 € | 218 199,10 € | 5 698 191,68 € |
| Année 6 | 288 948,16 € | 207 635,96 € | 5 409 243,52 € |
| Année 7 | 299 912,10 € | 196 672,02 € | 5 109 331,42 € |
| Année 8 | 311 292,07 € | 185 292,05 € | 4 798 039,35 € |
| Année 9 | 323 103,83 € | 173 480,29 € | 4 474 935,52 € |
| Année 10 | 335 363,80 € | 161 220,32 € | 4 139 571,72 € |
| Année 11 | 348 088,93 € | 148 495,19 € | 3 791 482,79 € |
| Année 12 | 361 296,96 € | 135 287,16 € | 3 430 185,83 € |
| Année 13 | 375 006,11 € | 121 578,01 € | 3 055 179,72 € |
| Année 14 | 389 235,47 € | 107 348,65 € | 2 665 944,25 € |
| Année 15 | 404 004,75 € | 92 579,37 € | 2 261 939,50 € |
| Année 16 | 419 334,46 € | 77 249,66 € | 1 842 605,04 € |
| Année 17 | 435 245,83 € | 61 338,29 € | 1 407 359,21 € |
| Année 18 | 451 760,92 € | 44 823,20 € | 955 598,29 € |
| Année 19 | 468 902,71 € | 27 681,41 € | 486 695,58 € |
| Année 20 | 486 695,58 € | 9 889,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 992 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 559 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 904 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.