Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 992 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 397,64 € | 50 397,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 720 € / mois | 143 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 360 € | 7 551 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 800 € | 7 166 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 992 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 992 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 555,00 € | 247 216,68 € | 6 634 445,00 € |
| Année 2 | 370 715,40 € | 234 056,28 € | 6 263 729,60 € |
| Année 3 | 384 360,22 € | 220 411,46 € | 5 879 369,38 € |
| Année 4 | 398 507,27 € | 206 264,41 € | 5 480 862,11 € |
| Année 5 | 413 175,00 € | 191 596,68 € | 5 067 687,11 € |
| Année 6 | 428 382,60 € | 176 389,08 € | 4 639 304,51 € |
| Année 7 | 444 149,94 € | 160 621,74 € | 4 195 154,57 € |
| Année 8 | 460 497,65 € | 144 274,03 € | 3 734 656,92 € |
| Année 9 | 477 447,03 € | 127 324,65 € | 3 257 209,89 € |
| Année 10 | 495 020,30 € | 109 751,38 € | 2 762 189,59 € |
| Année 11 | 513 240,36 € | 91 531,32 € | 2 248 949,23 € |
| Année 12 | 532 131,02 € | 72 640,66 € | 1 716 818,21 € |
| Année 13 | 551 717,02 € | 53 054,66 € | 1 165 101,19 € |
| Année 14 | 572 023,91 € | 32 747,77 € | 593 077,28 € |
| Année 15 | 593 077,28 € | 11 693,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 992 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 699 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.