Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 042 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 758,03 € | 50 758,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 812 € / mois | 145 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 360 € | 7 605 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 050 € | 7 218 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 042 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 042 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 111,82 € | 248 984,54 € | 6 681 888,18 € |
| Année 2 | 373 366,35 € | 235 730,01 € | 6 308 521,83 € |
| Année 3 | 387 108,73 € | 221 987,63 € | 5 921 413,10 € |
| Année 4 | 401 356,92 € | 207 739,44 € | 5 520 056,18 € |
| Année 5 | 416 129,54 € | 192 966,82 € | 5 103 926,64 € |
| Année 6 | 431 445,91 € | 177 650,45 € | 4 672 480,73 € |
| Année 7 | 447 326,01 € | 161 770,35 € | 4 225 154,72 € |
| Année 8 | 463 790,63 € | 145 305,73 € | 3 761 364,09 € |
| Année 9 | 480 861,21 € | 128 235,15 € | 3 280 502,88 € |
| Année 10 | 498 560,12 € | 110 536,24 € | 2 781 942,76 € |
| Année 11 | 516 910,47 € | 92 185,89 € | 2 265 032,29 € |
| Année 12 | 535 936,23 € | 73 160,13 € | 1 729 096,06 € |
| Année 13 | 555 662,26 € | 53 434,10 € | 1 173 433,80 € |
| Année 14 | 576 114,37 € | 32 981,99 € | 597 319,43 € |
| Année 15 | 597 319,43 € | 11 777,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 042 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 023 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.