Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 142 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 478,82 € | 51 478,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 996 € / mois | 147 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 360 € | 7 713 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 550 € | 7 320 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 225,61 € | 252 520,23 € | 6 776 774,39 € |
| Année 2 | 378 668,34 € | 239 077,50 € | 6 398 106,05 € |
| Année 3 | 392 605,89 € | 225 139,95 € | 6 005 500,16 € |
| Année 4 | 407 056,41 € | 210 689,43 € | 5 598 443,75 € |
| Année 5 | 422 038,79 € | 195 707,05 € | 5 176 404,96 € |
| Année 6 | 437 572,63 € | 180 173,21 € | 4 738 832,33 € |
| Année 7 | 453 678,27 € | 164 067,57 € | 4 285 154,06 € |
| Année 8 | 470 376,67 € | 147 369,17 € | 3 814 777,39 € |
| Année 9 | 487 689,69 € | 130 056,15 € | 3 327 087,70 € |
| Année 10 | 505 639,92 € | 112 105,92 € | 2 821 447,78 € |
| Année 11 | 524 250,86 € | 93 494,98 € | 2 297 196,92 € |
| Année 12 | 543 546,81 € | 74 199,03 € | 1 753 650,11 € |
| Année 13 | 563 552,96 € | 54 192,88 € | 1 190 097,15 € |
| Année 14 | 584 295,49 € | 33 450,35 € | 605 801,66 € |
| Année 15 | 605 801,66 € | 11 944,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 142 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 714 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 704 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.