Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 142 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 269,78 € | 42 269,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 090 € / mois | 120 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 360 € | 7 713 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 550 € | 7 320 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 001,11 € | 262 236,25 € | 6 896 998,89 € |
| Année 2 | 254 297,50 € | 252 939,86 € | 6 642 701,39 € |
| Année 3 | 263 946,64 € | 243 290,72 € | 6 378 754,75 € |
| Année 4 | 273 961,91 € | 233 275,45 € | 6 104 792,84 € |
| Année 5 | 284 357,22 € | 222 880,14 € | 5 820 435,62 € |
| Année 6 | 295 146,97 € | 212 090,39 € | 5 525 288,65 € |
| Année 7 | 306 346,12 € | 200 891,24 € | 5 218 942,53 € |
| Année 8 | 317 970,21 € | 189 267,15 € | 4 900 972,32 € |
| Année 9 | 330 035,39 € | 177 201,97 € | 4 570 936,93 € |
| Année 10 | 342 558,36 € | 164 679,00 € | 4 228 378,57 € |
| Année 11 | 355 556,51 € | 151 680,85 € | 3 872 822,06 € |
| Année 12 | 369 047,87 € | 138 189,49 € | 3 503 774,19 € |
| Année 13 | 383 051,12 € | 124 186,24 € | 3 120 723,07 € |
| Année 14 | 397 585,73 € | 109 651,63 € | 2 723 137,34 € |
| Année 15 | 412 671,87 € | 94 565,49 € | 2 310 465,47 € |
| Année 16 | 428 330,42 € | 78 906,94 € | 1 882 135,05 € |
| Année 17 | 444 583,14 € | 62 654,22 € | 1 437 551,91 € |
| Année 18 | 461 452,53 € | 45 784,83 € | 976 099,38 € |
| Année 19 | 478 962,05 € | 28 275,31 € | 497 137,33 € |
| Année 20 | 497 137,33 € | 10 101,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 142 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 771 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 571 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.