Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 242 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 199,61 € | 52 199,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 181 € / mois | 149 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 360 € | 7 821 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 050 € | 7 423 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 339,37 € | 256 055,95 € | 6 871 660,63 € |
| Année 2 | 383 970,35 € | 242 424,97 € | 6 487 690,28 € |
| Année 3 | 398 103,02 € | 228 292,30 € | 6 089 587,26 € |
| Année 4 | 412 755,88 € | 213 639,44 € | 5 676 831,38 € |
| Année 5 | 427 948,06 € | 198 447,26 € | 5 248 883,32 € |
| Année 6 | 443 699,41 € | 182 695,91 € | 4 805 183,91 € |
| Année 7 | 460 030,52 € | 166 364,80 € | 4 345 153,39 € |
| Année 8 | 476 962,75 € | 149 432,57 € | 3 868 190,64 € |
| Année 9 | 494 518,16 € | 131 877,16 € | 3 373 672,48 € |
| Année 10 | 512 719,74 € | 113 675,58 € | 2 860 952,74 € |
| Année 11 | 531 591,25 € | 94 804,07 € | 2 329 361,49 € |
| Année 12 | 551 157,38 € | 75 237,94 € | 1 778 204,11 € |
| Année 13 | 571 443,65 € | 54 951,67 € | 1 206 760,46 € |
| Année 14 | 592 476,60 € | 33 918,72 € | 614 283,86 € |
| Année 15 | 614 283,86 € | 12 111,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 242 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 579 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 904 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.