Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 792 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 198,32 € | 40 198,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 813 € / mois | 114 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 360 € | 7 335 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 800 € | 6 961 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 994,70 € | 249 385,14 € | 6 559 005,30 € |
| Année 2 | 241 835,52 € | 240 544,32 € | 6 317 169,78 € |
| Année 3 | 251 011,80 € | 231 368,04 € | 6 066 157,98 € |
| Année 4 | 260 536,30 € | 221 843,54 € | 5 805 621,68 € |
| Année 5 | 270 422,16 € | 211 957,68 € | 5 535 199,52 € |
| Année 6 | 280 683,14 € | 201 696,70 € | 5 254 516,38 € |
| Année 7 | 291 333,46 € | 191 046,38 € | 4 963 182,92 € |
| Année 8 | 302 387,92 € | 179 991,92 € | 4 660 795,00 € |
| Année 9 | 313 861,84 € | 168 518,00 € | 4 346 933,16 € |
| Année 10 | 325 771,10 € | 156 608,74 € | 4 021 162,06 € |
| Année 11 | 338 132,30 € | 144 247,54 € | 3 683 029,76 € |
| Année 12 | 350 962,49 € | 131 417,35 € | 3 332 067,27 € |
| Année 13 | 364 279,51 € | 118 100,33 € | 2 967 787,76 € |
| Année 14 | 378 101,85 € | 104 277,99 € | 2 589 685,91 € |
| Année 15 | 392 448,68 € | 89 931,16 € | 2 197 237,23 € |
| Année 16 | 407 339,86 € | 75 039,98 € | 1 789 897,37 € |
| Année 17 | 422 796,12 € | 59 583,72 € | 1 367 101,25 € |
| Année 18 | 438 838,82 € | 43 541,02 € | 928 262,43 € |
| Année 19 | 455 490,27 € | 26 889,57 € | 472 772,16 € |
| Année 20 | 472 772,16 € | 9 606,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 792 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 504 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.