Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 742 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 902,39 € | 39 902,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 916 € / mois | 114 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 360 € | 7 281 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 550 € | 6 910 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 279,42 € | 247 549,26 € | 6 510 720,58 € |
| Année 2 | 240 055,15 € | 238 773,53 € | 6 270 665,43 € |
| Année 3 | 249 163,88 € | 229 664,80 € | 6 021 501,55 € |
| Année 4 | 258 618,24 € | 220 210,44 € | 5 762 883,31 € |
| Année 5 | 268 431,35 € | 210 397,33 € | 5 494 451,96 € |
| Année 6 | 278 616,78 € | 200 211,90 € | 5 215 835,18 € |
| Année 7 | 289 188,72 € | 189 639,96 € | 4 926 646,46 € |
| Année 8 | 300 161,78 € | 178 666,90 € | 4 626 484,68 € |
| Année 9 | 311 551,21 € | 167 277,47 € | 4 314 933,47 € |
| Année 10 | 323 372,81 € | 155 455,87 € | 3 991 560,66 € |
| Année 11 | 335 642,98 € | 143 185,70 € | 3 655 917,68 € |
| Année 12 | 348 378,73 € | 130 449,95 € | 3 307 538,95 € |
| Année 13 | 361 597,73 € | 117 230,95 € | 2 945 941,22 € |
| Année 14 | 375 318,31 € | 103 510,37 € | 2 570 622,91 € |
| Année 15 | 389 559,51 € | 89 269,17 € | 2 181 063,40 € |
| Année 16 | 404 341,08 € | 74 487,60 € | 1 776 722,32 € |
| Année 17 | 419 683,52 € | 59 145,16 € | 1 357 038,80 € |
| Année 18 | 435 608,14 € | 43 220,54 € | 921 430,66 € |
| Année 19 | 452 137,00 € | 26 691,68 € | 469 293,66 € |
| Année 20 | 469 293,66 € | 9 535,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 742 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 550 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.