Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 642 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 310,54 € | 39 310,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 123 € / mois | 112 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 360 € | 7 173 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 050 € | 6 808 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 848,95 € | 243 877,53 € | 6 414 151,05 € |
| Année 2 | 236 494,52 € | 235 231,96 € | 6 177 656,53 € |
| Année 3 | 245 468,17 € | 226 258,31 € | 5 932 188,36 € |
| Année 4 | 254 782,27 € | 216 944,21 € | 5 677 406,09 € |
| Année 5 | 264 449,81 € | 207 276,67 € | 5 412 956,28 € |
| Année 6 | 274 484,21 € | 197 242,27 € | 5 138 472,07 € |
| Année 7 | 284 899,32 € | 186 827,16 € | 4 853 572,75 € |
| Année 8 | 295 709,61 € | 176 016,87 € | 4 557 863,14 € |
| Année 9 | 306 930,13 € | 164 796,35 € | 4 250 933,01 € |
| Année 10 | 318 576,38 € | 153 150,10 € | 3 932 356,63 € |
| Année 11 | 330 664,55 € | 141 061,93 € | 3 601 692,08 € |
| Année 12 | 343 211,40 € | 128 515,08 € | 3 258 480,68 € |
| Année 13 | 356 234,32 € | 115 492,16 € | 2 902 246,36 € |
| Année 14 | 369 751,40 € | 101 975,08 € | 2 532 494,96 € |
| Année 15 | 383 781,37 € | 87 945,11 € | 2 148 713,59 € |
| Année 16 | 398 343,68 € | 73 382,80 € | 1 750 369,91 € |
| Année 17 | 413 458,59 € | 58 267,89 € | 1 336 911,32 € |
| Année 18 | 429 146,98 € | 42 579,50 € | 907 764,34 € |
| Année 19 | 445 430,68 € | 26 295,80 € | 462 333,66 € |
| Année 20 | 462 333,66 € | 9 394,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 642 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 704 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.