Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 542 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 718,70 € | 38 718,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 329 € / mois | 110 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 523 360 € | 7 065 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 550 € | 6 705 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 542 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 542 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 418,64 € | 240 205,76 € | 6 317 581,36 € |
| Année 2 | 232 934,04 € | 231 690,36 € | 6 084 647,32 € |
| Année 3 | 241 772,56 € | 222 851,84 € | 5 842 874,76 € |
| Année 4 | 250 946,47 € | 213 677,93 € | 5 591 928,29 € |
| Année 5 | 260 468,45 € | 204 155,95 € | 5 331 459,84 € |
| Année 6 | 270 351,78 € | 194 272,62 € | 5 061 108,06 € |
| Année 7 | 280 610,07 € | 184 014,33 € | 4 780 497,99 € |
| Année 8 | 291 257,64 € | 173 366,76 € | 4 489 240,35 € |
| Année 9 | 302 309,20 € | 162 315,20 € | 4 186 931,15 € |
| Année 10 | 313 780,14 € | 150 844,26 € | 3 873 151,01 € |
| Année 11 | 325 686,30 € | 138 938,10 € | 3 547 464,71 € |
| Année 12 | 338 044,26 € | 126 580,14 € | 3 209 420,45 € |
| Année 13 | 350 871,11 € | 113 753,29 € | 2 858 549,34 € |
| Année 14 | 364 184,70 € | 100 439,70 € | 2 494 364,64 € |
| Année 15 | 378 003,41 € | 86 620,99 € | 2 116 361,23 € |
| Année 16 | 392 346,52 € | 72 277,88 € | 1 724 014,71 € |
| Année 17 | 407 233,85 € | 57 390,55 € | 1 316 780,86 € |
| Année 18 | 422 686,06 € | 41 938,34 € | 894 094,80 € |
| Année 19 | 438 724,61 € | 25 899,79 € | 455 370,19 € |
| Année 20 | 455 370,19 € | 9 252,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 542 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 523 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 654 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.