Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 442 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 126,85 € | 38 126,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 536 € / mois | 108 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 360 € | 6 957 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 050 € | 6 603 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 988,18 € | 236 534,02 € | 6 221 011,82 € |
| Année 2 | 229 373,42 € | 228 148,78 € | 5 991 638,40 € |
| Année 3 | 238 076,85 € | 219 445,35 € | 5 753 561,55 € |
| Année 4 | 247 110,49 € | 210 411,71 € | 5 506 451,06 € |
| Année 5 | 256 486,95 € | 201 035,25 € | 5 249 964,11 € |
| Année 6 | 266 219,19 € | 191 303,01 € | 4 983 744,92 € |
| Année 7 | 276 320,68 € | 181 201,52 € | 4 707 424,24 € |
| Année 8 | 286 805,50 € | 170 716,70 € | 4 420 618,74 € |
| Année 9 | 297 688,12 € | 159 834,08 € | 4 122 930,62 € |
| Année 10 | 308 983,69 € | 148 538,51 € | 3 813 946,93 € |
| Année 11 | 320 707,88 € | 136 814,32 € | 3 493 239,05 € |
| Année 12 | 332 876,92 € | 124 645,28 € | 3 160 362,13 € |
| Année 13 | 345 507,72 € | 112 014,48 € | 2 814 854,41 € |
| Année 14 | 358 617,78 € | 98 904,42 € | 2 456 236,63 € |
| Année 15 | 372 225,29 € | 85 296,91 € | 2 084 011,34 € |
| Année 16 | 386 349,12 € | 71 173,08 € | 1 697 662,22 € |
| Année 17 | 401 008,88 € | 56 513,32 € | 1 296 653,34 € |
| Année 18 | 416 224,89 € | 41 297,31 € | 880 428,45 € |
| Année 19 | 432 018,26 € | 25 503,94 € | 448 410,19 € |
| Année 20 | 448 410,19 € | 9 111,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 442 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 304 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.