Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 342 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 535,00 € | 37 535,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 742 € / mois | 107 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 360 € | 6 849 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 550 € | 6 500 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 342 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 557,72 € | 232 862,28 € | 6 124 442,28 € |
| Année 2 | 225 812,81 € | 224 607,19 € | 5 898 629,47 € |
| Année 3 | 234 381,11 € | 216 038,89 € | 5 664 248,36 € |
| Année 4 | 243 274,54 € | 207 145,46 € | 5 420 973,82 € |
| Année 5 | 252 505,45 € | 197 914,55 € | 5 168 468,37 € |
| Année 6 | 262 086,58 € | 188 333,42 € | 4 906 381,79 € |
| Année 7 | 272 031,29 € | 178 388,71 € | 4 634 350,50 € |
| Année 8 | 282 353,33 € | 168 066,67 € | 4 351 997,17 € |
| Année 9 | 293 067,04 € | 157 352,96 € | 4 058 930,13 € |
| Année 10 | 304 187,28 € | 146 232,72 € | 3 754 742,85 € |
| Année 11 | 315 729,46 € | 134 690,54 € | 3 439 013,39 € |
| Année 12 | 327 709,59 € | 122 710,41 € | 3 111 303,80 € |
| Année 13 | 340 144,30 € | 110 275,70 € | 2 771 159,50 € |
| Année 14 | 353 050,85 € | 97 369,15 € | 2 418 108,65 € |
| Année 15 | 366 447,13 € | 83 972,87 € | 2 051 661,52 € |
| Année 16 | 380 351,74 € | 70 068,26 € | 1 671 309,78 € |
| Année 17 | 394 783,91 € | 55 636,09 € | 1 276 525,87 € |
| Année 18 | 409 763,71 € | 40 656,29 € | 866 762,16 € |
| Année 19 | 425 311,95 € | 25 108,05 € | 441 450,21 € |
| Année 20 | 441 450,21 € | 8 969,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 342 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 104 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.