Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 392 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 830,92 € | 37 830,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 639 € / mois | 108 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 360 € | 6 903 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 800 € | 6 551 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 272,88 € | 234 698,16 € | 6 172 727,12 € |
| Année 2 | 227 593,06 € | 226 377,98 € | 5 945 134,06 € |
| Année 3 | 236 228,91 € | 217 742,13 € | 5 708 905,15 € |
| Année 4 | 245 192,46 € | 208 778,58 € | 5 463 712,69 € |
| Année 5 | 254 496,13 € | 199 474,91 € | 5 209 216,56 € |
| Année 6 | 264 152,82 € | 189 818,22 € | 4 945 063,74 € |
| Année 7 | 274 175,91 € | 179 795,13 € | 4 670 887,83 € |
| Année 8 | 284 579,33 € | 169 391,71 € | 4 386 308,50 € |
| Année 9 | 295 377,49 € | 158 593,55 € | 4 090 931,01 € |
| Année 10 | 306 585,39 € | 147 385,65 € | 3 784 345,62 € |
| Année 11 | 318 218,58 € | 135 752,46 € | 3 466 127,04 € |
| Année 12 | 330 293,17 € | 123 677,87 € | 3 135 833,87 € |
| Année 13 | 342 825,93 € | 111 145,11 € | 2 793 007,94 € |
| Année 14 | 355 834,23 € | 98 136,81 € | 2 437 173,71 € |
| Année 15 | 369 336,11 € | 84 634,93 € | 2 067 837,60 € |
| Année 16 | 383 350,31 € | 70 620,73 € | 1 684 487,29 € |
| Année 17 | 397 896,29 € | 56 074,75 € | 1 286 591,00 € |
| Année 18 | 412 994,20 € | 40 976,84 € | 873 596,80 € |
| Année 19 | 428 664,98 € | 25 306,06 € | 444 931,82 € |
| Année 20 | 444 931,82 € | 9 040,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 392 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 639 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.