Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 292 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 239,08 € | 37 239,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 846 € / mois | 106 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 360 € | 6 795 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 300 € | 6 449 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 842,57 € | 231 026,39 € | 6 076 157,43 € |
| Année 2 | 224 032,57 € | 222 836,39 € | 5 852 124,86 € |
| Année 3 | 232 533,34 € | 214 335,62 € | 5 619 591,52 € |
| Année 4 | 241 356,63 € | 205 512,33 € | 5 378 234,89 € |
| Année 5 | 250 514,75 € | 196 354,21 € | 5 127 720,14 € |
| Année 6 | 260 020,38 € | 186 848,58 € | 4 867 699,76 € |
| Année 7 | 269 886,67 € | 176 982,29 € | 4 597 813,09 € |
| Année 8 | 280 127,33 € | 166 741,63 € | 4 317 685,76 € |
| Année 9 | 290 756,59 € | 156 112,37 € | 4 026 929,17 € |
| Année 10 | 301 789,15 € | 145 079,81 € | 3 725 140,02 € |
| Année 11 | 313 240,32 € | 133 628,64 € | 3 411 899,70 € |
| Année 12 | 325 126,03 € | 121 742,93 € | 3 086 773,67 € |
| Année 13 | 337 462,72 € | 109 406,24 € | 2 749 310,95 € |
| Année 14 | 350 267,52 € | 96 601,44 € | 2 399 043,43 € |
| Année 15 | 363 558,19 € | 83 310,77 € | 2 035 485,24 € |
| Année 16 | 377 353,15 € | 69 515,81 € | 1 658 132,09 € |
| Année 17 | 391 671,55 € | 55 197,41 € | 1 266 460,54 € |
| Année 18 | 406 533,27 € | 40 335,69 € | 859 927,27 € |
| Année 19 | 421 958,89 € | 24 910,07 € | 437 968,38 € |
| Année 20 | 437 968,38 € | 8 899,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 292 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 504 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 397 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.