Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 292 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 796,02 € | 32 796,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 382 € / mois | 93 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 360 € | 6 795 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 300 € | 6 449 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 292 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 108,72 € | 241 443,52 € | 6 139 891,28 € |
| Année 2 | 158 116,63 € | 235 435,61 € | 5 981 774,65 € |
| Année 3 | 164 361,84 € | 229 190,40 € | 5 817 412,81 € |
| Année 4 | 170 853,74 € | 222 698,50 € | 5 646 559,07 € |
| Année 5 | 177 602,02 € | 215 950,22 € | 5 468 957,05 € |
| Année 6 | 184 616,84 € | 208 935,40 € | 5 284 340,21 € |
| Année 7 | 191 908,74 € | 201 643,50 € | 5 092 431,47 € |
| Année 8 | 199 488,66 € | 194 063,58 € | 4 892 942,81 € |
| Année 9 | 207 367,94 € | 186 184,30 € | 4 685 574,87 € |
| Année 10 | 215 558,47 € | 177 993,77 € | 4 470 016,40 € |
| Année 11 | 224 072,51 € | 169 479,73 € | 4 245 943,89 € |
| Année 12 | 232 922,80 € | 160 629,44 € | 4 013 021,09 € |
| Année 13 | 242 122,69 € | 151 429,55 € | 3 770 898,40 € |
| Année 14 | 251 685,89 € | 141 866,35 € | 3 519 212,51 € |
| Année 15 | 261 626,85 € | 131 925,39 € | 3 257 585,66 € |
| Année 16 | 271 960,45 € | 121 591,79 € | 2 985 625,21 € |
| Année 17 | 282 702,22 € | 110 850,02 € | 2 702 922,99 € |
| Année 18 | 293 868,24 € | 99 684,00 € | 2 409 054,75 € |
| Année 19 | 305 475,28 € | 88 076,96 € | 2 103 579,47 € |
| Année 20 | 317 540,81 € | 76 011,43 € | 1 786 038,66 € |
| Année 21 | 330 082,86 € | 63 469,38 € | 1 455 955,80 € |
| Année 22 | 343 120,29 € | 50 431,95 € | 1 112 835,51 € |
| Année 23 | 356 672,69 € | 36 879,55 € | 756 162,82 € |
| Année 24 | 370 760,35 € | 22 791,89 € | 385 402,47 € |
| Année 25 | 385 402,47 € | 8 147,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 292 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 503 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.