Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 192 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 274,78 € | 32 274,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 802 € / mois | 92 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 360 € | 6 687 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 800 € | 6 346 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 192 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 691,16 € | 237 606,20 € | 6 042 308,84 € |
| Année 2 | 155 603,58 € | 231 693,78 € | 5 886 705,26 € |
| Année 3 | 161 749,50 € | 225 547,86 € | 5 724 955,76 € |
| Année 4 | 168 138,21 € | 219 159,15 € | 5 556 817,55 € |
| Année 5 | 174 779,27 € | 212 518,09 € | 5 382 038,28 € |
| Année 6 | 181 682,61 € | 205 614,75 € | 5 200 355,67 € |
| Année 7 | 188 858,60 € | 198 438,76 € | 5 011 497,07 € |
| Année 8 | 196 318,05 € | 190 979,31 € | 4 815 179,02 € |
| Année 9 | 204 072,11 € | 183 225,25 € | 4 611 106,91 € |
| Année 10 | 212 132,45 € | 175 164,91 € | 4 398 974,46 € |
| Année 11 | 220 511,15 € | 166 786,21 € | 4 178 463,31 € |
| Année 12 | 229 220,80 € | 158 076,56 € | 3 949 242,51 € |
| Année 13 | 238 274,42 € | 149 022,94 € | 3 710 968,09 € |
| Année 14 | 247 685,64 € | 139 611,72 € | 3 463 282,45 € |
| Année 15 | 257 468,61 € | 129 828,75 € | 3 205 813,84 € |
| Année 16 | 267 637,98 € | 119 659,38 € | 2 938 175,86 € |
| Année 17 | 278 209,02 € | 109 088,34 € | 2 659 966,84 € |
| Année 18 | 289 197,58 € | 98 099,78 € | 2 370 769,26 € |
| Année 19 | 300 620,15 € | 86 677,21 € | 2 070 149,11 € |
| Année 20 | 312 493,89 € | 74 803,47 € | 1 757 655,22 € |
| Année 21 | 324 836,60 € | 62 460,76 € | 1 432 818,62 € |
| Année 22 | 337 666,84 € | 49 630,52 € | 1 095 151,78 € |
| Année 23 | 351 003,83 € | 36 293,53 € | 744 147,95 € |
| Année 24 | 364 867,60 € | 22 429,76 € | 379 280,35 € |
| Année 25 | 379 280,35 € | 8 018,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 192 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 304 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.