Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 242 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 535,40 € | 32 535,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 592 € / mois | 92 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 360 € | 6 741 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 050 € | 6 398 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 242 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 899,92 € | 239 524,88 € | 6 091 100,08 € |
| Année 2 | 156 860,09 € | 233 564,71 € | 5 934 239,99 € |
| Année 3 | 163 055,68 € | 227 369,12 € | 5 771 184,31 € |
| Année 4 | 169 495,96 € | 220 928,84 € | 5 601 688,35 € |
| Année 5 | 176 190,63 € | 214 234,17 € | 5 425 497,72 € |
| Année 6 | 183 149,72 € | 207 275,08 € | 5 242 348,00 € |
| Année 7 | 190 383,69 € | 200 041,11 € | 5 051 964,31 € |
| Année 8 | 197 903,37 € | 192 521,43 € | 4 854 060,94 € |
| Année 9 | 205 720,03 € | 184 704,77 € | 4 648 340,91 € |
| Année 10 | 213 845,45 € | 176 579,35 € | 4 434 495,46 € |
| Année 11 | 222 291,82 € | 168 132,98 € | 4 212 203,64 € |
| Année 12 | 231 071,78 € | 159 353,02 € | 3 981 131,86 € |
| Année 13 | 240 198,52 € | 150 226,28 € | 3 740 933,34 € |
| Année 14 | 249 685,78 € | 140 739,02 € | 3 491 247,56 € |
| Année 15 | 259 547,73 € | 130 877,07 € | 3 231 699,83 € |
| Année 16 | 269 799,21 € | 120 625,59 € | 2 961 900,62 € |
| Année 17 | 280 455,61 € | 109 969,19 € | 2 681 445,01 € |
| Année 18 | 291 532,89 € | 98 891,91 € | 2 389 912,12 € |
| Année 19 | 303 047,72 € | 87 377,08 € | 2 086 864,40 € |
| Année 20 | 315 017,34 € | 75 407,46 € | 1 771 847,06 € |
| Année 21 | 327 459,73 € | 62 965,07 € | 1 444 387,33 € |
| Année 22 | 340 393,56 € | 50 031,24 € | 1 103 993,77 € |
| Année 23 | 353 838,28 € | 36 586,52 € | 750 155,49 € |
| Année 24 | 367 813,97 € | 22 610,83 € | 382 341,52 € |
| Année 25 | 382 341,52 € | 8 083,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 242 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 499 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 958 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.