Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 342 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 056,63 € | 33 056,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 172 € / mois | 94 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 360 € | 6 849 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 550 € | 6 500 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 342 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 317,39 € | 243 362,17 € | 6 188 682,61 € |
| Année 2 | 159 373,03 € | 237 306,53 € | 6 029 309,58 € |
| Année 3 | 165 667,87 € | 231 011,69 € | 5 863 641,71 € |
| Année 4 | 172 211,33 € | 224 468,23 € | 5 691 430,38 € |
| Année 5 | 179 013,26 € | 217 666,30 € | 5 512 417,12 € |
| Année 6 | 186 083,81 € | 210 595,75 € | 5 326 333,31 € |
| Année 7 | 193 433,67 € | 203 245,89 € | 5 132 899,64 € |
| Année 8 | 201 073,83 € | 195 605,73 € | 4 931 825,81 € |
| Année 9 | 209 015,72 € | 187 663,84 € | 4 722 810,09 € |
| Année 10 | 217 271,30 € | 179 408,26 € | 4 505 538,79 € |
| Année 11 | 225 852,96 € | 170 826,60 € | 4 279 685,83 € |
| Année 12 | 234 773,59 € | 161 905,97 € | 4 044 912,24 € |
| Année 13 | 244 046,57 € | 152 632,99 € | 3 800 865,67 € |
| Année 14 | 253 685,80 € | 142 993,76 € | 3 547 179,87 € |
| Année 15 | 263 705,76 € | 132 973,80 € | 3 283 474,11 € |
| Année 16 | 274 121,46 € | 122 558,10 € | 3 009 352,65 € |
| Année 17 | 284 948,58 € | 111 730,98 € | 2 724 404,07 € |
| Année 18 | 296 203,32 € | 100 476,24 € | 2 428 200,75 € |
| Année 19 | 307 902,60 € | 88 776,96 € | 2 120 298,15 € |
| Année 20 | 320 063,99 € | 76 615,57 € | 1 800 234,16 € |
| Année 21 | 332 705,72 € | 63 973,84 € | 1 467 528,44 € |
| Année 22 | 345 846,76 € | 50 832,80 € | 1 121 681,68 € |
| Année 23 | 359 506,83 € | 37 172,73 € | 762 174,85 € |
| Année 24 | 373 706,43 € | 22 973,13 € | 388 468,42 € |
| Année 25 | 388 468,42 € | 8 212,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 342 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 634 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.