Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 442 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 577,87 € | 33 577,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 751 € / mois | 95 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 360 € | 6 957 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 050 € | 6 603 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 442 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 734,97 € | 247 199,47 € | 6 286 265,03 € |
| Année 2 | 161 886,10 € | 241 048,34 € | 6 124 378,93 € |
| Année 3 | 168 280,18 € | 234 654,26 € | 5 956 098,75 € |
| Année 4 | 174 926,83 € | 228 007,61 € | 5 781 171,92 € |
| Année 5 | 181 836,00 € | 221 098,44 € | 5 599 335,92 € |
| Année 6 | 189 018,07 € | 213 916,37 € | 5 410 317,85 € |
| Année 7 | 196 483,82 € | 206 450,62 € | 5 213 834,03 € |
| Année 8 | 204 244,41 € | 198 690,03 € | 5 009 589,62 € |
| Année 9 | 212 311,56 € | 190 622,88 € | 4 797 278,06 € |
| Année 10 | 220 697,33 € | 182 237,11 € | 4 576 580,73 € |
| Année 11 | 229 414,31 € | 173 520,13 € | 4 347 166,42 € |
| Année 12 | 238 475,61 € | 164 458,83 € | 4 108 690,81 € |
| Année 13 | 247 894,80 € | 155 039,64 € | 3 860 796,01 € |
| Année 14 | 257 686,02 € | 145 248,42 € | 3 603 109,99 € |
| Année 15 | 267 863,95 € | 135 070,49 € | 3 335 246,04 € |
| Année 16 | 278 443,93 € | 124 490,51 € | 3 056 802,11 € |
| Année 17 | 289 441,76 € | 113 492,68 € | 2 767 360,35 € |
| Année 18 | 300 873,98 € | 102 060,46 € | 2 466 486,37 € |
| Année 19 | 312 757,75 € | 90 176,69 € | 2 153 728,62 € |
| Année 20 | 325 110,89 € | 77 823,55 € | 1 828 617,73 € |
| Année 21 | 337 951,94 € | 64 982,50 € | 1 490 665,79 € |
| Année 22 | 351 300,22 € | 51 634,22 € | 1 139 365,57 € |
| Année 23 | 365 175,68 € | 37 758,76 € | 774 189,89 € |
| Année 24 | 379 599,21 € | 23 335,23 € | 394 590,68 € |
| Année 25 | 394 590,68 € | 8 342,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 442 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 515 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.