Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 492 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 838,48 € | 33 838,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 541 € / mois | 96 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 360 € | 7 011 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 300 € | 6 654 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 492 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 943,62 € | 249 118,14 € | 6 335 056,38 € |
| Année 2 | 163 142,49 € | 242 919,27 € | 6 171 913,89 € |
| Année 3 | 169 586,20 € | 236 475,56 € | 6 002 327,69 € |
| Année 4 | 176 284,44 € | 229 777,32 € | 5 826 043,25 € |
| Année 5 | 183 247,23 € | 222 814,53 € | 5 642 796,02 € |
| Année 6 | 190 485,04 € | 215 576,72 € | 5 452 310,98 € |
| Année 7 | 198 008,71 € | 208 053,05 € | 5 254 302,27 € |
| Année 8 | 205 829,58 € | 200 232,18 € | 5 048 472,69 € |
| Année 9 | 213 959,32 € | 192 102,44 € | 4 834 513,37 € |
| Année 10 | 222 410,20 € | 183 651,56 € | 4 612 103,17 € |
| Année 11 | 231 194,83 € | 174 866,93 € | 4 380 908,34 € |
| Année 12 | 240 326,41 € | 165 735,35 € | 4 140 581,93 € |
| Année 13 | 249 818,72 € | 156 243,04 € | 3 890 763,21 € |
| Année 14 | 259 685,94 € | 146 375,82 € | 3 631 077,27 € |
| Année 15 | 269 942,89 € | 136 118,87 € | 3 361 134,38 € |
| Année 16 | 280 604,93 € | 125 456,83 € | 3 080 529,45 € |
| Année 17 | 291 688,13 € | 114 373,63 € | 2 788 841,32 € |
| Année 18 | 303 209,09 € | 102 852,67 € | 2 485 632,23 € |
| Année 19 | 315 185,07 € | 90 876,69 € | 2 170 447,16 € |
| Année 20 | 327 634,09 € | 78 427,67 € | 1 842 813,07 € |
| Année 21 | 340 574,81 € | 65 486,95 € | 1 502 238,26 € |
| Année 22 | 354 026,66 € | 52 035,10 € | 1 148 211,60 € |
| Année 23 | 368 009,83 € | 38 051,93 € | 780 201,77 € |
| Année 24 | 382 545,26 € | 23 516,50 € | 397 656,51 € |
| Année 25 | 397 656,51 € | 8 406,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 492 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.