Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 592 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 359,72 € | 34 359,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 120 € / mois | 98 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 360 € | 7 119 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 800 € | 6 756 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 592 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 361,20 € | 252 955,44 € | 6 432 638,80 € |
| Année 2 | 165 655,55 € | 246 661,09 € | 6 266 983,25 € |
| Année 3 | 172 198,54 € | 240 118,10 € | 6 094 784,71 € |
| Année 4 | 178 999,96 € | 233 316,68 € | 5 915 784,75 € |
| Année 5 | 186 070,00 € | 226 246,64 € | 5 729 714,75 € |
| Année 6 | 193 419,31 € | 218 897,33 € | 5 536 295,44 € |
| Année 7 | 201 058,88 € | 211 257,76 € | 5 335 236,56 € |
| Année 8 | 209 000,19 € | 203 316,45 € | 5 126 236,37 € |
| Année 9 | 217 255,15 € | 195 061,49 € | 4 908 981,22 € |
| Année 10 | 225 836,20 € | 186 480,44 € | 4 683 145,02 € |
| Année 11 | 234 756,17 € | 177 560,47 € | 4 448 388,85 € |
| Année 12 | 244 028,47 € | 168 288,17 € | 4 204 360,38 € |
| Année 13 | 253 666,95 € | 158 649,69 € | 3 950 693,43 € |
| Année 14 | 263 686,16 € | 148 630,48 € | 3 687 007,27 € |
| Année 15 | 274 101,09 € | 138 215,55 € | 3 412 906,18 € |
| Année 16 | 284 927,40 € | 127 389,24 € | 3 127 978,78 € |
| Année 17 | 296 181,33 € | 116 135,31 € | 2 831 797,45 € |
| Année 18 | 307 879,74 € | 104 436,90 € | 2 523 917,71 € |
| Année 19 | 320 040,21 € | 92 276,43 € | 2 203 877,50 € |
| Année 20 | 332 681,00 € | 79 635,64 € | 1 871 196,50 € |
| Année 21 | 345 821,05 € | 66 495,59 € | 1 525 375,45 € |
| Année 22 | 359 480,11 € | 52 836,53 € | 1 165 895,34 € |
| Année 23 | 373 678,70 € | 38 637,94 € | 792 216,64 € |
| Année 24 | 388 438,05 € | 23 878,59 € | 403 778,59 € |
| Année 25 | 403 778,59 € | 8 536,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 592 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 171 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.