Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 642 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 620,33 € | 34 620,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 910 € / mois | 98 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 360 € | 7 173 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 050 € | 6 808 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 642 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 569,85 € | 254 874,11 € | 6 481 430,15 € |
| Année 2 | 166 911,97 € | 248 531,99 € | 6 314 518,18 € |
| Année 3 | 173 504,56 € | 241 939,40 € | 6 141 013,62 € |
| Année 4 | 180 357,56 € | 235 086,40 € | 5 960 656,06 € |
| Année 5 | 187 481,23 € | 227 962,73 € | 5 773 174,83 € |
| Année 6 | 194 886,27 € | 220 557,69 € | 5 578 288,56 € |
| Année 7 | 202 583,77 € | 212 860,19 € | 5 375 704,79 € |
| Année 8 | 210 585,31 € | 204 858,65 € | 5 165 119,48 € |
| Année 9 | 218 902,94 € | 196 541,02 € | 4 946 216,54 € |
| Année 10 | 227 549,03 € | 187 894,93 € | 4 718 667,51 € |
| Année 11 | 236 536,65 € | 178 907,31 € | 4 482 130,86 € |
| Année 12 | 245 879,26 € | 169 564,70 € | 4 236 251,60 € |
| Année 13 | 255 590,87 € | 159 853,09 € | 3 980 660,73 € |
| Année 14 | 265 686,06 € | 149 757,90 € | 3 714 974,67 € |
| Année 15 | 276 180,01 € | 139 263,95 € | 3 438 794,66 € |
| Année 16 | 287 088,41 € | 128 355,55 € | 3 151 706,25 € |
| Année 17 | 298 427,66 € | 117 016,30 € | 2 853 278,59 € |
| Année 18 | 310 214,83 € | 105 229,13 € | 2 543 063,76 € |
| Année 19 | 322 467,52 € | 92 976,44 € | 2 220 596,24 € |
| Année 20 | 335 204,19 € | 80 239,77 € | 1 885 392,05 € |
| Année 21 | 348 443,90 € | 67 000,06 € | 1 536 948,15 € |
| Année 22 | 362 206,57 € | 53 237,39 € | 1 174 741,58 € |
| Année 23 | 376 512,82 € | 38 931,14 € | 798 228,76 € |
| Année 24 | 391 384,11 € | 24 059,85 € | 406 844,65 € |
| Année 25 | 406 844,65 € | 8 601,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 642 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 915 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.