Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 692 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 880,95 € | 34 880,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 700 € / mois | 99 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 360 € | 7 227 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 300 € | 6 859 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 692 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 778,63 € | 256 792,77 € | 6 530 221,37 € |
| Année 2 | 168 168,51 € | 250 402,89 € | 6 362 052,86 € |
| Année 3 | 174 810,71 € | 243 760,69 € | 6 187 242,15 € |
| Année 4 | 181 715,29 € | 236 856,11 € | 6 005 526,86 € |
| Année 5 | 188 892,61 € | 229 678,79 € | 5 816 634,25 € |
| Année 6 | 196 353,37 € | 222 218,03 € | 5 620 280,88 € |
| Année 7 | 204 108,86 € | 214 462,54 € | 5 416 172,02 € |
| Année 8 | 212 170,64 € | 206 400,76 € | 5 204 001,38 € |
| Année 9 | 220 550,85 € | 198 020,55 € | 4 983 450,53 € |
| Année 10 | 229 262,02 € | 189 309,38 € | 4 754 188,51 € |
| Année 11 | 238 317,32 € | 180 254,08 € | 4 515 871,19 € |
| Année 12 | 247 730,24 € | 170 841,16 € | 4 268 140,95 € |
| Année 13 | 257 514,98 € | 161 056,42 € | 4 010 625,97 € |
| Année 14 | 267 686,18 € | 150 885,22 € | 3 742 939,79 € |
| Année 15 | 278 259,11 € | 140 312,29 € | 3 464 680,68 € |
| Année 16 | 289 249,63 € | 129 321,77 € | 3 175 431,05 € |
| Année 17 | 300 674,29 € | 117 897,11 € | 2 874 756,76 € |
| Année 18 | 312 550,15 € | 106 021,25 € | 2 562 206,61 € |
| Année 19 | 324 895,10 € | 93 676,30 € | 2 237 311,51 € |
| Année 20 | 337 727,64 € | 80 843,76 € | 1 899 583,87 € |
| Année 21 | 351 067,01 € | 67 504,39 € | 1 548 516,86 € |
| Année 22 | 364 933,29 € | 53 638,11 € | 1 183 583,57 € |
| Année 23 | 379 347,24 € | 39 224,16 € | 804 236,33 € |
| Année 24 | 394 330,49 € | 24 240,91 € | 409 905,84 € |
| Année 25 | 409 905,84 € | 8 665,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 692 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.