Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 692 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 235,27 € | 48 235,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 167 € / mois | 137 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 360 € | 7 227 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 300 € | 6 859 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 213,68 € | 236 609,56 € | 6 349 786,32 € |
| Année 2 | 354 809,45 € | 224 013,79 € | 5 994 976,87 € |
| Année 3 | 367 868,80 € | 210 954,44 € | 5 627 108,07 € |
| Année 4 | 381 408,85 € | 197 414,39 € | 5 245 699,22 € |
| Année 5 | 395 447,24 € | 183 376,00 € | 4 850 251,98 € |
| Année 6 | 410 002,35 € | 168 820,89 € | 4 440 249,63 € |
| Année 7 | 425 093,19 € | 153 730,05 € | 4 015 156,44 € |
| Année 8 | 440 739,45 € | 138 083,79 € | 3 574 416,99 € |
| Année 9 | 456 961,63 € | 121 861,61 € | 3 117 455,36 € |
| Année 10 | 473 780,88 € | 105 042,36 € | 2 643 674,48 € |
| Année 11 | 491 219,18 € | 87 604,06 € | 2 152 455,30 € |
| Année 12 | 509 299,33 € | 69 523,91 € | 1 643 155,97 € |
| Année 13 | 528 044,96 € | 50 778,28 € | 1 115 111,01 € |
| Année 14 | 547 480,53 € | 31 342,71 € | 567 630,48 € |
| Année 15 | 567 630,48 € | 11 191,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 692 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 535 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.