Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 592 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 514,48 € | 47 514,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 983 € / mois | 135 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 360 € | 7 119 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 800 € | 6 756 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 099,92 € | 233 073,84 € | 6 254 900,08 € |
| Année 2 | 349 507,45 € | 220 666,31 € | 5 905 392,63 € |
| Année 3 | 362 371,66 € | 207 802,10 € | 5 543 020,97 € |
| Année 4 | 375 709,37 € | 194 464,39 € | 5 167 311,60 € |
| Année 5 | 389 537,99 € | 180 635,77 € | 4 777 773,61 € |
| Année 6 | 403 875,60 € | 166 298,16 € | 4 373 898,01 € |
| Année 7 | 418 740,92 € | 151 432,84 € | 3 955 157,09 € |
| Année 8 | 434 153,40 € | 136 020,36 € | 3 521 003,69 € |
| Année 9 | 450 133,15 € | 120 040,61 € | 3 070 870,54 € |
| Année 10 | 466 701,06 € | 103 472,70 € | 2 604 169,48 € |
| Année 11 | 483 878,78 € | 86 294,98 € | 2 120 290,70 € |
| Année 12 | 501 688,77 € | 68 484,99 € | 1 618 601,93 € |
| Année 13 | 520 154,27 € | 50 019,49 € | 1 098 447,66 € |
| Année 14 | 539 299,44 € | 30 874,32 € | 559 148,22 € |
| Année 15 | 559 148,22 € | 11 024,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 592 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 800 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.