Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 642 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 874,87 € | 47 874,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 075 € / mois | 136 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 360 € | 7 173 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 050 € | 6 808 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 656,74 € | 234 841,70 € | 6 302 343,26 € |
| Année 2 | 352 158,37 € | 222 340,07 € | 5 950 184,89 € |
| Année 3 | 365 120,18 € | 209 378,26 € | 5 585 064,71 € |
| Année 4 | 378 559,05 € | 195 939,39 € | 5 206 505,66 € |
| Année 5 | 392 492,55 € | 182 005,89 € | 4 814 013,11 € |
| Année 6 | 406 938,90 € | 167 559,54 € | 4 407 074,21 € |
| Année 7 | 421 916,99 € | 152 581,45 € | 3 985 157,22 € |
| Année 8 | 437 446,35 € | 137 052,09 € | 3 547 710,87 € |
| Année 9 | 453 547,31 € | 120 951,13 € | 3 094 163,56 € |
| Année 10 | 470 240,89 € | 104 257,55 € | 2 623 922,67 € |
| Année 11 | 487 548,89 € | 86 949,55 € | 2 136 373,78 € |
| Année 12 | 505 493,97 € | 69 004,47 € | 1 630 879,81 € |
| Année 13 | 524 099,53 € | 50 398,91 € | 1 106 780,28 € |
| Année 14 | 543 389,88 € | 31 108,56 € | 563 390,40 € |
| Année 15 | 563 390,40 € | 11 108,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 642 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 785 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 704 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.