Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 742 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 595,66 € | 48 595,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 260 € / mois | 138 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 360 € | 7 281 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 550 € | 6 910 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 770,51 € | 238 377,41 € | 6 397 229,49 € |
| Année 2 | 357 460,37 € | 225 687,55 € | 6 039 769,12 € |
| Année 3 | 370 617,30 € | 212 530,62 € | 5 669 151,82 € |
| Année 4 | 384 258,50 € | 198 889,42 € | 5 284 893,32 € |
| Année 5 | 398 401,79 € | 184 746,13 € | 4 886 491,53 € |
| Année 6 | 413 065,64 € | 170 082,28 € | 4 473 425,89 € |
| Année 7 | 428 269,24 € | 154 878,68 € | 4 045 156,65 € |
| Année 8 | 444 032,41 € | 139 115,51 € | 3 601 124,24 € |
| Année 9 | 460 375,78 € | 122 772,14 € | 3 140 748,46 € |
| Année 10 | 477 320,69 € | 105 827,23 € | 2 663 427,77 € |
| Année 11 | 494 889,29 € | 88 258,63 € | 2 168 538,48 € |
| Année 12 | 513 104,51 € | 70 043,41 € | 1 655 433,97 € |
| Année 13 | 531 990,23 € | 51 157,69 € | 1 123 443,74 € |
| Année 14 | 551 571,01 € | 31 576,91 € | 571 872,73 € |
| Année 15 | 571 872,73 € | 11 275,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 742 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 845 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 904 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.