Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 742 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 000,67 € | 34 000,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 032 € / mois | 97 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 360 € | 7 281 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 550 € | 6 910 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 742 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 535,94 € | 298 472,10 € | 6 632 464,06 € |
| Année 2 | 114 522,33 € | 293 485,71 € | 6 517 941,73 € |
| Année 3 | 119 735,78 € | 288 272,26 € | 6 398 205,95 € |
| Année 4 | 125 186,52 € | 282 821,52 € | 6 273 019,43 € |
| Année 5 | 130 885,38 € | 277 122,66 € | 6 142 134,05 € |
| Année 6 | 136 843,69 € | 271 164,35 € | 6 005 290,36 € |
| Année 7 | 143 073,26 € | 264 934,78 € | 5 862 217,10 € |
| Année 8 | 149 586,36 € | 258 421,68 € | 5 712 630,74 € |
| Année 9 | 156 396,01 € | 251 612,03 € | 5 556 234,73 € |
| Année 10 | 163 515,65 € | 244 492,39 € | 5 392 719,08 € |
| Année 11 | 170 959,39 € | 237 048,65 € | 5 221 759,69 € |
| Année 12 | 178 741,98 € | 229 266,06 € | 5 043 017,71 € |
| Année 13 | 186 878,85 € | 221 129,19 € | 4 856 138,86 € |
| Année 14 | 195 386,17 € | 212 621,87 € | 4 660 752,69 € |
| Année 15 | 204 280,74 € | 203 727,30 € | 4 456 471,95 € |
| Année 16 | 213 580,24 € | 194 427,80 € | 4 242 891,71 € |
| Année 17 | 223 303,09 € | 184 704,95 € | 4 019 588,62 € |
| Année 18 | 233 468,51 € | 174 539,53 € | 3 786 120,11 € |
| Année 19 | 244 096,72 € | 163 911,32 € | 3 542 023,39 € |
| Année 20 | 255 208,76 € | 152 799,28 € | 3 286 814,63 € |
| Année 21 | 266 826,66 € | 141 181,38 € | 3 019 987,97 € |
| Année 22 | 278 973,41 € | 129 034,63 € | 2 741 014,56 € |
| Année 23 | 291 673,14 € | 116 334,90 € | 2 449 341,42 € |
| Année 24 | 304 951,02 € | 103 057,02 € | 2 144 390,40 € |
| Année 25 | 318 833,34 € | 89 174,70 € | 1 825 557,06 € |
| Année 26 | 333 347,60 € | 74 660,44 € | 1 492 209,46 € |
| Année 27 | 348 522,60 € | 59 485,44 € | 1 143 686,86 € |
| Année 28 | 364 388,46 € | 43 619,58 € | 779 298,40 € |
| Année 29 | 380 976,54 € | 27 031,50 € | 398 321,86 € |
| Année 30 | 398 321,86 € | 9 688,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 742 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 904 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 145 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.