Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 742 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 141,57 € | 35 141,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 490 € / mois | 100 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 360 € | 7 281 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 550 € | 6 910 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 742 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 987,44 € | 258 711,40 € | 6 579 012,56 € |
| Année 2 | 169 425,02 € | 252 273,82 € | 6 409 587,54 € |
| Année 3 | 176 116,90 € | 245 581,94 € | 6 233 470,64 € |
| Année 4 | 183 073,05 € | 238 625,79 € | 6 050 397,59 € |
| Année 5 | 190 303,98 € | 231 394,86 € | 5 860 093,61 € |
| Année 6 | 197 820,49 € | 223 878,35 € | 5 662 273,12 € |
| Année 7 | 205 633,93 € | 216 064,91 € | 5 456 639,19 € |
| Année 8 | 213 755,95 € | 207 942,89 € | 5 242 883,24 € |
| Année 9 | 222 198,76 € | 199 500,08 € | 5 020 684,48 € |
| Année 10 | 230 975,07 € | 190 723,77 € | 4 789 709,41 € |
| Année 11 | 240 097,99 € | 181 600,85 € | 4 549 611,42 € |
| Année 12 | 249 581,25 € | 172 117,59 € | 4 300 030,17 € |
| Année 13 | 259 439,10 € | 162 259,74 € | 4 040 591,07 € |
| Année 14 | 269 686,27 € | 152 012,57 € | 3 770 904,80 € |
| Année 15 | 280 338,21 € | 141 360,63 € | 3 490 566,59 € |
| Année 16 | 291 410,86 € | 130 287,98 € | 3 199 155,73 € |
| Année 17 | 302 920,86 € | 118 777,98 € | 2 896 234,87 € |
| Année 18 | 314 885,48 € | 106 813,36 € | 2 581 349,39 € |
| Année 19 | 327 322,65 € | 94 376,19 € | 2 254 026,74 € |
| Année 20 | 340 251,09 € | 81 447,75 € | 1 913 775,65 € |
| Année 21 | 353 690,15 € | 68 008,69 € | 1 560 085,50 € |
| Année 22 | 367 660,01 € | 54 038,83 € | 1 192 425,49 € |
| Année 23 | 382 181,65 € | 39 517,19 € | 810 243,84 € |
| Année 24 | 397 276,88 € | 24 421,96 € | 412 966,96 € |
| Année 25 | 412 966,96 € | 8 730,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 742 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 550 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.