Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 792 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 402,18 € | 35 402,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 279 € / mois | 101 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 360 € | 7 335 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 800 € | 6 961 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 792 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 196,08 € | 260 630,08 € | 6 627 803,92 € |
| Année 2 | 170 681,41 € | 254 144,75 € | 6 457 122,51 € |
| Année 3 | 177 422,92 € | 247 403,24 € | 6 279 699,59 € |
| Année 4 | 184 430,66 € | 240 395,50 € | 6 095 268,93 € |
| Année 5 | 191 715,21 € | 233 110,95 € | 5 903 553,72 € |
| Année 6 | 199 287,47 € | 225 538,69 € | 5 704 266,25 € |
| Année 7 | 207 158,85 € | 217 667,31 € | 5 497 107,40 € |
| Année 8 | 215 341,10 € | 209 485,06 € | 5 281 766,30 € |
| Année 9 | 223 846,54 € | 200 979,62 € | 5 057 919,76 € |
| Année 10 | 232 687,91 € | 192 138,25 € | 4 825 231,85 € |
| Année 11 | 241 878,48 € | 182 947,68 € | 4 583 353,37 € |
| Année 12 | 251 432,08 € | 173 394,08 € | 4 331 921,29 € |
| Année 13 | 261 363,00 € | 163 463,16 € | 4 070 558,29 € |
| Année 14 | 271 686,19 € | 153 139,97 € | 3 798 872,10 € |
| Année 15 | 282 417,10 € | 142 409,06 € | 3 516 455,00 € |
| Année 16 | 293 571,88 € | 131 254,28 € | 3 222 883,12 € |
| Année 17 | 305 167,21 € | 119 658,95 € | 2 917 715,91 € |
| Année 18 | 317 220,56 € | 107 605,60 € | 2 600 495,35 € |
| Année 19 | 329 749,96 € | 95 076,20 € | 2 270 745,39 € |
| Année 20 | 342 774,27 € | 82 051,89 € | 1 927 971,12 € |
| Année 21 | 356 313,01 € | 68 513,15 € | 1 571 658,11 € |
| Année 22 | 370 386,48 € | 54 439,68 € | 1 201 271,63 € |
| Année 23 | 385 015,79 € | 39 810,37 € | 816 255,84 € |
| Année 24 | 400 222,95 € | 24 603,21 € | 416 032,89 € |
| Année 25 | 416 032,89 € | 8 795,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 792 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 149 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.