Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 792 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 956,06 € | 48 956,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 352 € / mois | 139 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 360 € | 7 335 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 800 € | 6 961 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 792 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 792 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 327,45 € | 240 145,27 € | 6 444 672,55 € |
| Année 2 | 360 111,42 € | 227 361,30 € | 6 084 561,13 € |
| Année 3 | 373 365,96 € | 214 106,76 € | 5 711 195,17 € |
| Année 4 | 387 108,33 € | 200 364,39 € | 5 324 086,84 € |
| Année 5 | 401 356,48 € | 186 116,24 € | 4 922 730,36 € |
| Année 6 | 416 129,09 € | 171 343,63 € | 4 506 601,27 € |
| Année 7 | 431 445,44 € | 156 027,28 € | 4 075 155,83 € |
| Année 8 | 447 325,51 € | 140 147,21 € | 3 627 830,32 € |
| Année 9 | 463 790,10 € | 123 682,62 € | 3 164 040,22 € |
| Année 10 | 480 860,68 € | 106 612,04 € | 2 683 179,54 € |
| Année 11 | 498 559,57 € | 88 913,15 € | 2 184 619,97 € |
| Année 12 | 516 909,90 € | 70 562,82 € | 1 667 710,07 € |
| Année 13 | 535 935,63 € | 51 537,09 € | 1 131 774,44 € |
| Année 14 | 555 661,66 € | 31 811,06 € | 576 112,78 € |
| Année 15 | 576 112,78 € | 11 358,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 792 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 874 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 543 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.