Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 592 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 014,62 € | 39 014,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 226 € / mois | 111 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 360 € | 7 119 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 800 € | 6 756 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 133,80 € | 242 041,64 € | 6 365 866,20 € |
| Année 2 | 234 714,28 € | 233 461,16 € | 6 131 151,92 € |
| Année 3 | 243 620,35 € | 224 555,09 € | 5 887 531,57 € |
| Année 4 | 252 864,37 € | 215 311,07 € | 5 634 667,20 € |
| Année 5 | 262 459,15 € | 205 716,29 € | 5 372 208,05 € |
| Année 6 | 272 418,00 € | 195 757,44 € | 5 099 790,05 € |
| Année 7 | 282 754,70 € | 185 420,74 € | 4 817 035,35 € |
| Année 8 | 293 483,63 € | 174 691,81 € | 4 523 551,72 € |
| Année 9 | 304 619,66 € | 163 555,78 € | 4 218 932,06 € |
| Année 10 | 316 178,25 € | 151 997,19 € | 3 902 753,81 € |
| Année 11 | 328 175,42 € | 140 000,02 € | 3 574 578,39 € |
| Année 12 | 340 627,84 € | 127 547,60 € | 3 233 950,55 € |
| Année 13 | 353 552,72 € | 114 622,72 € | 2 880 397,83 € |
| Année 14 | 366 968,03 € | 101 207,41 € | 2 513 429,80 € |
| Année 15 | 380 892,40 € | 87 283,04 € | 2 132 537,40 € |
| Année 16 | 395 345,09 € | 72 830,35 € | 1 737 192,31 € |
| Année 17 | 410 346,22 € | 57 829,22 € | 1 326 846,09 € |
| Année 18 | 425 916,50 € | 42 258,94 € | 900 929,59 € |
| Année 19 | 442 077,65 € | 26 097,79 € | 458 851,94 € |
| Année 20 | 458 851,94 € | 9 323,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 592 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 470 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.