Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 692 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 606,47 € | 39 606,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 020 € / mois | 113 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 360 € | 7 227 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 300 € | 6 859 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 692 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 564,24 € | 245 713,40 € | 6 462 435,76 € |
| Année 2 | 238 274,92 € | 237 002,72 € | 6 224 160,84 € |
| Année 3 | 247 316,09 € | 227 961,55 € | 5 976 844,75 € |
| Année 4 | 256 700,32 € | 218 577,32 € | 5 720 144,43 € |
| Année 5 | 266 440,64 € | 208 837,00 € | 5 453 703,79 € |
| Année 6 | 276 550,57 € | 198 727,07 € | 5 177 153,22 € |
| Année 7 | 287 044,08 € | 188 233,56 € | 4 890 109,14 € |
| Année 8 | 297 935,77 € | 177 341,87 € | 4 592 173,37 € |
| Année 9 | 309 240,74 € | 166 036,90 € | 4 282 932,63 € |
| Année 10 | 320 974,69 € | 154 302,95 € | 3 961 957,94 € |
| Année 11 | 333 153,85 € | 142 123,79 € | 3 628 804,09 € |
| Année 12 | 345 795,16 € | 129 482,48 € | 3 283 008,93 € |
| Année 13 | 358 916,11 € | 116 361,53 € | 2 924 092,82 € |
| Année 14 | 372 534,96 € | 102 742,68 € | 2 551 557,86 € |
| Année 15 | 386 670,54 € | 88 607,10 € | 2 164 887,32 € |
| Année 16 | 401 342,48 € | 73 935,16 € | 1 763 544,84 € |
| Année 17 | 416 571,16 € | 58 706,48 € | 1 346 973,68 € |
| Année 18 | 432 377,67 € | 42 899,97 € | 914 596,01 € |
| Année 19 | 448 783,94 € | 26 493,70 € | 465 812,07 € |
| Année 20 | 465 812,07 € | 9 464,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 692 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.