Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 392 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 317,25 € | 33 317,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 961 € / mois | 95 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 360 € | 6 903 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 800 € | 6 551 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 392 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 526,16 € | 245 280,84 € | 6 237 473,84 € |
| Année 2 | 160 629,56 € | 239 177,44 € | 6 076 844,28 € |
| Année 3 | 166 974,02 € | 232 832,98 € | 5 909 870,26 € |
| Année 4 | 173 569,10 € | 226 237,90 € | 5 736 301,16 € |
| Année 5 | 180 424,64 € | 219 382,36 € | 5 555 876,52 € |
| Année 6 | 187 550,94 € | 212 256,06 € | 5 368 325,58 € |
| Année 7 | 194 958,73 € | 204 848,27 € | 5 173 366,85 € |
| Année 8 | 202 659,11 € | 197 147,89 € | 4 970 707,74 € |
| Année 9 | 210 663,63 € | 189 143,37 € | 4 760 044,11 € |
| Année 10 | 218 984,32 € | 180 822,68 € | 4 541 059,79 € |
| Année 11 | 227 633,65 € | 172 173,35 € | 4 313 426,14 € |
| Année 12 | 236 624,61 € | 163 182,39 € | 4 076 801,53 € |
| Année 13 | 245 970,68 € | 153 836,32 € | 3 830 830,85 € |
| Année 14 | 255 685,90 € | 144 121,10 € | 3 575 144,95 € |
| Année 15 | 265 784,84 € | 134 022,16 € | 3 309 360,11 € |
| Année 16 | 276 282,71 € | 123 524,29 € | 3 033 077,40 € |
| Année 17 | 287 195,16 € | 112 611,84 € | 2 745 882,24 € |
| Année 18 | 298 538,67 € | 101 268,33 € | 2 447 343,57 € |
| Année 19 | 310 330,17 € | 89 476,83 € | 2 137 013,40 € |
| Année 20 | 322 587,45 € | 77 219,55 € | 1 814 425,95 € |
| Année 21 | 335 328,83 € | 64 478,17 € | 1 479 097,12 € |
| Année 22 | 348 573,47 € | 51 233,53 € | 1 130 523,65 € |
| Année 23 | 362 341,24 € | 37 465,76 € | 768 182,41 € |
| Année 24 | 376 652,83 € | 23 154,17 € | 391 529,58 € |
| Année 25 | 391 529,58 € | 8 277,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 392 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.