Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 392 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 072,90 € | 46 072,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 615 € / mois | 131 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 360 € | 6 903 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 800 € | 6 551 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 392 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 872,36 € | 226 002,44 € | 6 065 127,64 € |
| Année 2 | 338 903,46 € | 213 971,34 € | 5 726 224,18 € |
| Année 3 | 351 377,39 € | 201 497,41 € | 5 374 846,79 € |
| Année 4 | 364 310,43 € | 188 564,37 € | 5 010 536,36 € |
| Année 5 | 377 719,47 € | 175 155,33 € | 4 632 816,89 € |
| Année 6 | 391 622,09 € | 161 252,71 € | 4 241 194,80 € |
| Année 7 | 406 036,38 € | 146 838,42 € | 3 835 158,42 € |
| Année 8 | 420 981,28 € | 131 893,52 € | 3 414 177,14 € |
| Année 9 | 436 476,19 € | 116 398,61 € | 2 977 700,95 € |
| Année 10 | 452 541,44 € | 100 333,36 € | 2 525 159,51 € |
| Année 11 | 469 198,01 € | 83 676,79 € | 2 055 961,50 € |
| Année 12 | 486 467,62 € | 66 407,18 € | 1 569 493,88 € |
| Année 13 | 504 372,89 € | 48 501,91 € | 1 065 120,99 € |
| Année 14 | 522 937,20 € | 29 937,60 € | 542 183,79 € |
| Année 15 | 542 183,79 € | 10 690,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 392 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 639 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.