Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 442 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 433,29 € | 46 433,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 707 € / mois | 132 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 515 360 € | 6 957 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 050 € | 6 603 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 429,19 € | 227 770,29 € | 6 112 570,81 € |
| Année 2 | 341 554,37 € | 215 645,11 € | 5 771 016,44 € |
| Année 3 | 354 125,88 € | 203 073,60 € | 5 416 890,56 € |
| Année 4 | 367 160,10 € | 190 039,38 € | 5 049 730,46 € |
| Année 5 | 380 674,03 € | 176 525,45 € | 4 669 056,43 € |
| Année 6 | 394 685,40 € | 162 514,08 € | 4 274 371,03 € |
| Année 7 | 409 212,45 € | 147 987,03 € | 3 865 158,58 € |
| Année 8 | 424 274,22 € | 132 925,26 € | 3 440 884,36 € |
| Année 9 | 439 890,35 € | 117 309,13 € | 3 000 994,01 € |
| Année 10 | 456 081,25 € | 101 118,23 € | 2 544 912,76 € |
| Année 11 | 472 868,11 € | 84 331,37 € | 2 072 044,65 € |
| Année 12 | 490 272,81 € | 66 926,67 € | 1 581 771,84 € |
| Année 13 | 508 318,15 € | 48 881,33 € | 1 073 453,69 € |
| Année 14 | 527 027,65 € | 30 171,83 € | 546 426,04 € |
| Année 15 | 546 426,04 € | 10 773,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 442 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 644 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 304 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.