Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 342 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 712,50 € | 45 712,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 523 € / mois | 130 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 360 € | 6 849 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 550 € | 6 500 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 342 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 315,42 € | 224 234,58 € | 6 017 684,58 € |
| Année 2 | 336 252,40 € | 212 297,60 € | 5 681 432,18 € |
| Année 3 | 348 628,73 € | 199 921,27 € | 5 332 803,45 € |
| Année 4 | 361 460,63 € | 187 089,37 € | 4 971 342,82 € |
| Année 5 | 374 764,78 € | 173 785,22 € | 4 596 578,04 € |
| Année 6 | 388 558,65 € | 159 991,35 € | 4 208 019,39 € |
| Année 7 | 402 860,20 € | 145 689,80 € | 3 805 159,19 € |
| Année 8 | 417 688,14 € | 130 861,86 € | 3 387 471,05 € |
| Année 9 | 433 061,88 € | 115 488,12 € | 2 954 409,17 € |
| Année 10 | 449 001,45 € | 99 548,55 € | 2 505 407,72 € |
| Année 11 | 465 527,73 € | 83 022,27 € | 2 039 879,99 € |
| Année 12 | 482 662,25 € | 65 887,75 € | 1 557 217,74 € |
| Année 13 | 500 427,45 € | 48 122,55 € | 1 056 790,29 € |
| Année 14 | 518 846,55 € | 29 703,45 € | 537 943,74 € |
| Année 15 | 537 943,74 € | 10 606,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 342 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 104 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.