Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 292 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 352,11 € | 45 352,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 431 € / mois | 129 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 360 € | 6 795 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 300 € | 6 449 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 758,59 € | 222 466,73 € | 5 970 241,41 € |
| Année 2 | 333 601,44 € | 210 623,88 € | 5 636 639,97 € |
| Année 3 | 345 880,22 € | 198 345,10 € | 5 290 759,75 € |
| Année 4 | 358 610,94 € | 185 614,38 € | 4 932 148,81 € |
| Année 5 | 371 810,21 € | 172 415,11 € | 4 560 338,60 € |
| Année 6 | 385 495,33 € | 158 729,99 € | 4 174 843,27 € |
| Année 7 | 399 684,14 € | 144 541,18 € | 3 775 159,13 € |
| Année 8 | 414 395,20 € | 129 830,12 € | 3 360 763,93 € |
| Année 9 | 429 647,72 € | 114 577,60 € | 2 931 116,21 € |
| Année 10 | 445 461,62 € | 98 763,70 € | 2 485 654,59 € |
| Année 11 | 461 857,61 € | 82 367,71 € | 2 023 796,98 € |
| Année 12 | 478 857,06 € | 65 368,26 € | 1 544 939,92 € |
| Année 13 | 496 482,21 € | 47 743,11 € | 1 048 457,71 € |
| Année 14 | 514 756,07 € | 29 469,25 € | 533 701,64 € |
| Année 15 | 533 701,64 € | 10 522,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 292 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 503 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.