Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 192 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 631,32 € | 44 631,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 246 € / mois | 127 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 360 € | 6 687 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 800 € | 6 346 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 192 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 644,82 € | 218 931,02 € | 5 875 355,18 € |
| Année 2 | 328 299,46 € | 207 276,38 € | 5 547 055,72 € |
| Année 3 | 340 383,09 € | 195 192,75 € | 5 206 672,63 € |
| Année 4 | 352 911,46 € | 182 664,38 € | 4 853 761,17 € |
| Année 5 | 365 900,97 € | 169 674,87 € | 4 487 860,20 € |
| Année 6 | 379 368,58 € | 156 207,26 € | 4 108 491,62 € |
| Année 7 | 393 331,88 € | 142 243,96 € | 3 715 159,74 € |
| Année 8 | 407 809,14 € | 127 766,70 € | 3 307 350,60 € |
| Année 9 | 422 819,25 € | 112 756,59 € | 2 884 531,35 € |
| Année 10 | 438 381,82 € | 97 194,02 € | 2 446 149,53 € |
| Année 11 | 454 517,22 € | 81 058,62 € | 1 991 632,31 € |
| Année 12 | 471 246,48 € | 64 329,36 € | 1 520 385,83 € |
| Année 13 | 488 591,50 € | 46 984,34 € | 1 031 794,33 € |
| Année 14 | 506 574,94 € | 29 000,90 € | 525 219,39 € |
| Année 15 | 525 219,39 € | 10 355,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 192 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.