Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 092 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 910,53 € | 43 910,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 062 € / mois | 125 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 360 € | 6 579 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 300 € | 6 244 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 531,04 € | 215 395,32 € | 5 780 468,96 € |
| Année 2 | 322 997,47 € | 203 928,89 € | 5 457 471,49 € |
| Année 3 | 334 885,96 € | 192 040,40 € | 5 122 585,53 € |
| Année 4 | 347 211,99 € | 179 714,37 € | 4 775 373,54 € |
| Année 5 | 359 991,71 € | 166 934,65 € | 4 415 381,83 € |
| Année 6 | 373 241,84 € | 153 684,52 € | 4 042 139,99 € |
| Année 7 | 386 979,61 € | 139 946,75 € | 3 655 160,38 € |
| Année 8 | 401 223,06 € | 125 703,30 € | 3 253 937,32 € |
| Année 9 | 415 990,78 € | 110 935,58 € | 2 837 946,54 € |
| Année 10 | 431 302,01 € | 95 624,35 € | 2 406 644,53 € |
| Année 11 | 447 176,81 € | 79 749,55 € | 1 959 467,72 € |
| Année 12 | 463 635,91 € | 63 290,45 € | 1 495 831,81 € |
| Année 13 | 480 700,80 € | 46 225,56 € | 1 015 131,01 € |
| Année 14 | 498 393,82 € | 28 532,54 € | 516 737,19 € |
| Année 15 | 516 737,19 € | 10 188,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 092 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.